نکات مهم درباره مدیریت پیمان ساختمان
مدیریت پیمان ساختمان به استخدام در آوردن یک شخص برای ساخت یک ساختمان از آغاز تا پایان میباشد. این شخص میتواند یک شخص حقوقی مانند یک شرکت بوده و یا اینکه یک شخص حقیقی باشد. در اینجا روش اجرای پروژه و تعیین چارت سازمان و استخدام نیروها بر عهده پیمانکار میباشد.
در این روش پیمانکار درصدی از هزینه های پروژه را دریافت میکند.
در واقع در اینجا کارفرما با تکیه بر دانش مدیریت پیمان ساختمان در طرف مجری با پرداخت درصد از این خدمات برخوردار میگردد.
فهرست محتوا
فواید مدیریت پیمان ساختمان
کاهش مسئولیت های کارفرما
در حالت مدیریت پیمان ساخت ، مسئولیت ناشی از حوادث، مسئولیت در قبال همسایه ها، اجرای دقیق نقشه، مسائل کیفی ساخت و غیره به مدیر محول میگردد.
کاهش زمان
مدیر پیمان به دلیل تجربه بیشتر در ساخت و دسترسی به تیمهای کاری ماهر این امکان را دارد که با تکیه بر این توانمندی ها پروژه را در مدت زمان کمتر به پایان رساند. در شرایط اقتصاد تورمی این فایده مدیریت پیمان ساخت می تواند باعث کنترل هزینه ها نیز بشود.
مدیریت زمان کارفرما
در این حالت نیازی نیست، که کارفرما با تک تک تیمها و افراد و نیز پیمانکاران جز وارد مذاکرات شود. در مدیریت پیمان ساختمان کارفرمای پروژه می تواند با استفاده از ایجاد یک سیستم کنترلی و نظارتی پیاده سازی دیدگاهها و کیفیت مدنظر خود را رصد کند و وقت خود را در سایر فعالیت ها سرمایه گذاری نماید.
عرف درصد مدیریت پیمان ساختمان
عرف به معنای آن چیزی است که در جامعه متداول میباشد. در مورد درصد مدیریت پیمان ساختمان موارد زیر تاثیرگذار هستند:
- میزان مهارت و سطح کیفی پیمانکار
- تهیه یا عدم تهیه مصالح توسط پیمانکار
- محل قرارگیری پروژه: نزدیکی یا دوری و سختی انجام کار
- حجم پروژه : به طور معمول پروژه های بزرگتر با درصدهای کمتر بسته میشوند.
- مدت زمان انجام کار: نیاز به انجام پروژه در زمان کوتاهتر باعث بالارفتن درصد میشود.
به طور کلی در مورد مدیریت پیمان ساختمان معمولا ۱۰ تا ۲۰ درصد لحاظ میشود. در مورد پروژه هایی مانند ساخت ویلا این مقدار قدری بیشتر و بین ۱۵ تا ۲۵ درصد میباشد.
نمونه قرارداد
این قرارداد فی مابین شرکت …………… به نمایندگی آقای …………… که کارفرما نامیده می شود از یک طرف و پیمانکار…………… به نمایندگی آقای …………… به نشانی …………… …………… خیابان…………… پلاک…………… که منبعد پیمانکار نامیده می شود به شرح ذیل منعقد میگردد
ماده یک- موضوع قرارداد مدیریت پیمان ساختمان و شرح عملیات:
الف- موضوع قرارداد عبارت است از:
بازسازی طبقه …………… و راه پله ساختمان شماره …………… شرکت واقع در آدرس: …………… ……………خیابان…………… پلاک……………
ب- شرح عملیات :…………………………………………………………………………………………….
ماده دو- مبلغ کل قرارداد مدیریت پیمان ساخت و نحوه پرداخت:
مبلغ کل قرارداد …………… ریال و به حروف …………… ریال می باشد.
الف- …………… مبلغ فوق بعنوان پیش پرداخت در وجه پیمانکار و در ازای چک تضمین پرداخت می گردد و باقیمانده مبلغ قرارداد طی دو قسط مساوی متناسب با میزان پیشرفت کار و براساس درخواست کتبی پیمانکار صورت می گیرد.
تبصره: کلیه کسورات قانونی این قرارداد بعهده پیمانکار می باشد.
ب- در صورت بروز عملیات خارج از موضوع قرارداد در حین انجام کار، موضوع حادث شده خارج از مبلغ ماده ۲ قرارداد بوده وبا اعلام پیمانکار به کارفرما و توافق جدید انجام پذیر است.
ج- درصورت تاخیر پیمانکار در انجام موضوع قرارداد به ازاء هر روز تاخیر مبلغ …………… ریال از مطالبات پیمانکار کسر خواهد شد.
د- تهیه کلیه مواد و مصالح مصرفی بعهده پیمانکار می باشد.
ه- در صورتیکه پیمانکار در اجرای موضوع قرارداد از کارگر استفاده ننماید براساس دستور العمل مورخ …………… سازمان تامین اجتماعی از شمول ماده ۳۸ قانون تامین اجتماعی خارج خواهد بود.
ماده سه- مدت قرارداد مدیریت پیمان ساختمان :
مدت قرارداد از تاریخ …………… لغایت…………… به مدت …………… میباشد.
ماده چهار- تعهدات پیمانکار:
پیمانکار متعهد میشود:
الف- پیمانکار موظف است کلیه عملیات موضوع قرارداد را طبق نقشه ها یطراحی و مطابق مشخصات و دستورات کارفرما با بهتری روش اجرا نموده، بطوریکه کارهای انجام شده مورد قبول نماینده کارفرما باشد.
ب- پیمانکار تایید می نماید از قوانین مربوط به کار در محدوده شرح وظایف خود طبق قرارداد حاضر مطلع بوده و متعهد به اجرای تمامی آنها می باشد.
ج- پیمانکار متعهد می گردد هرگاه در اثر تخلف و یا بی توجهی در محدوده شرح وظایف وی به تاسیسات موجود در کارگاه، مواد و مصالح مربوط به کارفرما خساراتی وارد آید ملزم به جبران باشد.
ه- پیمانکار متعهد می شود چنانچه قسمتی از کار مطابق نقشه و مشخصات فنی اجرا نگردد ملزم به ترمیم و اصلاح آن مطابق نظر کارفرما خواهد بود.
و- کارکنان پیمانکار می بایستی از هر جهت صلاحیت انجام کار محوله را داشته باشند.
ز- پیمانکار متعهد می گردد چنانچه ابزار و تجهیزاتی از طرف کارفرما در اختیارش قرارداده شود، در پایان کار عیناً مسترد نماید و در صورت وارد شدن خسارت می بایستی نسبت به جبران آن اقدام نماید.
ح- پیمانکار شخصاً در انجام عملیات موضوع قرارداد مباشرت نموده و آنرا کلاً یا جزئاً به غیر واگذار ننماید.
ماده پنج- دوره تضمین:
دوره تضمین اجرای موضوع قرارداد…………… ماه تعیین می گردد و اگر در این مدت در اجرای موضوع قرارداد ایراد و اشکال ایجاد شود پیمانکار مکلف می باشد به هزینه خود رفع عیب نماید .
ماده شش- حل اختلاف:
در صورتیکه اختلافی فی ما بین کارفرما و پیمانکار پیرامون قراداد مدیریت پیمان ساختمان پیش آید، اعم از اینکه مربوط به اجرای عملیات موضوع قرارداد و یا مربوط به تفسیر و تعبیر هر یک از مواد قرارداد باشد چنانچه طرفین نتوانند موضوع اختلاف را بطریق توافق رفع نمایند شرایط عمومی پیمان منتشره از سازمان مدیریت و برنامه ریزی ملاک عمل قرار خواهد گرفت و در غیر اینصورت از طریق مراجع صالحه قانونی، موضوع اختلاف حل و فصل خواهد شد و پیمانکار ملزم است تا زمان حل اختلاف، تعهداتی را که موجب قرارداد بعهده دارد اجرا نماید.
ماده هفت- نشانی طرفین قرارداد مدیریت پیمان ساختمان :
آدرس کارفرما …………… …………… ……………
آدرس پیمانکار…………… …………… ……………
این قرارداد مشتمل بر ۹ ماده و یک تبصره، در …………… نسخه تنظیم و به امضا طرفین رسیده است که عینا حکم واحد دارد.
شرکت پیمانکار: شرکت کارفرما:
به مدیریت به مدیریت
